Precios de reforma por m² en España 2026: tabla de referencia para profesionales

El precio medio por metro cuadrado es la pregunta más frecuente del cliente y, casi siempre, la peor manera de presupuestar una obra. Una reforma integral de 80 m² en un primero sin ascensor del centro de Madrid no cuesta lo mismo que en un bajo de Cuenca, aunque ambos sumen los mismos metros. Aun así, el ratio €/m² sigue siendo útil para hacer un primer encaje y validar si lo que está pidiendo el cliente cabe en su presupuesto.

Estos son los rangos que se manejan en el mercado español a fecha actual, agrupados por tipo de obra y por partidas. Sirven para dimensionar y para defender un precio cuando el cliente compara con el "sobrino que es albañil".

Variables que mueven el precio

Antes de la tabla, los cuatro factores que más desplazan el ratio €/m²:

• Ubicación. No solo por el coste de la mano de obra: en cascos antiguos hay restricciones de horario, las calles no admiten contenedor en doble fila y los portales no caben palets.
• Calidad de los acabados. Un porcelánico básico está en 15 €/m² y uno rectificado de gran formato en 60 €/m². La colocación cuesta lo mismo, pero el material multiplica.
• Estado del inmueble. Una vivienda de los 70 esconde fibrocemento, plomo y rozas mal cerradas. Una de 2005 ya tiene CTE básico. La diferencia entre una y otra son entre 50 y 120 €/m².
• Accesibilidad. Planta alta sin ascensor, ausencia de hueco para grúa, calles peatonales: todo encarece la logística sin aportar nada visible al cliente.

Reforma integral de vivienda

Incluye demolición, albañilería, electricidad, fontanería, suelos, pintura y acabados. No incluye mobiliario, electrodomésticos ni licencias municipales.

Reforma de cocina

La cocina es la estancia más cara por m² — entre instalaciones, mobiliario y acabados, concentra mucho gasto en poco espacio.

Incluye demolición, alicatado, suelo, instalaciones, muebles y encimera. Electrodomésticos aparte. Hay un desglose más detallado de baños en otra entrada del blog.

Reforma de baño

Segunda estancia más cara por m² y una de las más demandadas. Aquí los rangos varían menos por superficie y más por la elección de mampara, sanitarios y grifería.

Incluye demolición, impermeabilización, alicatado, suelo, sanitarios, grifería e instalaciones.

Precios por partidas

Si necesitas presupuestar trabajos sueltos, aquí van los rangos habituales en 2026:

Albañilería

Instalaciones

Acabados

Tendencias de precios en 2026

Después del frenazo de 2024 y la estabilización de 2025, el panorama actual es:

• Mano de obra: +3–5% anual. La escasez de oficiales cualificados sigue tensando precios y no hay relevo generacional a la vista.
• Cerámica y porcelánico: precios estables tras dos años planos.
• Materiales básicos (cemento, yeso, pladur): subida ligera del 2–3%.
• Carpintería aluminio y PVC: estable, con repuntes puntuales en aluminio por el coste energético.
• Cobre y cableado: estables tras las fuertes subidas de 2022–2023.

La demanda viene tirada por dos cosas: la rehabilitación de viviendas anteriores a 1980 (que es la mitad del parque español) y las ayudas Next Generation para eficiencia energética. Para el contratista que lo plantea bien, es un mercado activo. Para el que sigue presupuestando con precios de hace tres años, es una sangría silenciosa.

Quien quiera estructurar la forma de presentar estos precios al cliente, hay una guía completa de cómo montar el presupuesto en este mismo blog.