Cómo presupuestar una reforma de baño: precios y desglose por partidas

El baño es la reforma más demandada del sector y también la más estandarizada: medidas pequeñas, partidas relativamente fijas y una horquilla de precios bastante predecible. Eso lo hace un buen producto para el contratista que quiere afinar sus presupuestos, pero también lo convierte en el campo donde más fácil es perder obras por presentar precios mal estructurados.

Lo que sigue es el desglose por partidas con los rangos de mercado actuales y, sobre todo, cómo ordenarlo en el presupuesto para que el cliente entienda qué paga y por qué.

Precio total orientativo por tamaño

Para una reforma completa —demolición, instalaciones nuevas, alicatado, sanitarios y acabados, todo incluido— estos son los rangos que se manejan en el mercado peninsular:

Desglose por partidas

El cliente que pide tres presupuestos compara partida por partida. El que solo recibe un total no puede comparar y suele ir al más barato por defecto. Estructurar el presupuesto así, además, permite negociar bajadas concretas sin tocar el conjunto.

Demolición y retirada

• Demolición completa (sanitarios + revestimientos + solado): 40 – 60 €/m².
• Retirada de escombros con contenedor: 200 – 350 €. La tasa varía mucho entre municipios; en Madrid centro puede llegar a 450 €.

Fontanería

• Instalación completa (agua fría, caliente y desagües nuevos): 800 – 1.500 €.
• Cambio de bañera a plato de ducha (solo la parte de fontanería): 300 – 500 €.

Electricidad

• Punto de luz nuevo: 60 – 90 €/ud.
• Renovación eléctrica completa del baño: 400 – 800 €. Si la vivienda no tiene diferencial específico para baño, hay que añadirlo: 80–120 € más.

Revestimientos

• Alicatado de paredes (material medio + colocación): 35 – 65 €/m².
• Solado (material medio + colocación): 30 – 55 €/m².
• Microcemento como alternativa sin juntas: 60 – 90 €/m². Mucho más rentable de aplicar pero requiere oficial especialista.

Sanitarios e instalación

• Inodoro suspendido con cisterna empotrada + instalación: 350 – 700 €.
• Plato de ducha + mampara + grifería completa: 600 – 1.500 €. La mampara es lo que más varía: una corredera de aluminio está en 250 €; una abatible sin perfilería en 800 €.
• Mueble de baño con lavabo integrado: 300 – 900 €.

Dónde se puede ajustar y dónde no

Cuando el cliente pide rebajar el precio, no todo se puede tocar sin perder calidad ni rentabilidad para el contratista. Conviene tener clara la lista mental:

Sí se puede ajustar sin afectar al resultado:

• Calidad de la cerámica. La colocación cuesta lo mismo con un azulejo de 15 €/m² que con uno de 40 €. La diferencia se la lleva el material.
• Grifería. Hay marcas como Grohe Start o Roca Atlas con buena calidad-precio desde 80–100 € el conjunto monomando.
• Mueble de baño. La diferencia entre un mueble estándar y uno a medida son fácilmente 600–800 €.

No se debe ajustar bajo ningún concepto:

• Fontanería e impermeabilización. Una humedad detectada seis meses después cuesta más rehacerla que toda la reforma original.
• Electricidad. Es donde está la seguridad y donde el cliente menos ve el ahorro.
• Plato de ducha y mampara. Es la pieza con más uso diario; un fallo aquí es una llamada de garantía y una mala reseña.

Cómo presentar el presupuesto

Un presupuesto de reforma de baño completo y bien presentado lleva, como mínimo:

1. Desglose por partidas con unidad, cantidad y precio unitario.
2. Plazo de ejecución estimado. Un baño estándar son 10–15 días laborables si los materiales están en obra el primer día.
3. Qué incluye y qué no: materiales, mano de obra, IVA, retirada de escombros, limpieza final, gestión del contenedor.
4. Condiciones de pago: lo habitual en baños es 40% al inicio, 40% a mitad de obra y 20% al cierre tras los repasos.
5. Validez del presupuesto: 30 días con materiales actuales.

Un PDF maquetado con la marca del contratista, partidas tabuladas y condiciones en página aparte transmite otra cosa que un número suelto por WhatsApp. La estructura completa de un presupuesto profesional está desarrollada en otra entrada del blog. Para profesionales que quieran sistematizar la generación con precios de mercado precargados y envío con aceptación online, Refolder está pensado exactamente para esto.